现在购买车位成了很多有车族购房头疼的一件事情,不仅是车位价格昂贵,很多时候是重金难求,因为小区面积有限,车位有限,也造成了很多开发商不合理买卖。很多业主不清楚相关法律法规,在车位购买方面经常出现纠纷和困惑。下列五点注意事项,可供大家在购买车位时作参考。


1、看能否办理产权证


     业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证,若购买的车位、车库不能办理产权证,说明该车位或车库是不能销售的。


2、租赁车位有效期20年


     租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。”


3、人防车库禁止买卖


     根据现行的小区规划法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,人防工程等配套设施也是禁止买卖的,开发商或者物业公司无权出售。


4、买车位不能用公积金贷款


     购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释,按国家住房公积金管理条例,住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金,应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。因此,在现行法律法规条件下,公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西,当然就不能用于购买车位。


5、应将车位相关细则写进合同


     业内人士指出,为了避免不必要的纠纷,购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候,车位和房屋是一并购进的,购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的,则可与开发商另行签订合同,就上述详细事项都应有具体说明,并将合同另行备案。




【理财管家】买房购车位注意五个要点